柬埔寨房地產【柬埔寨國會通過外國人取得房地產的法案】

經過數年的準備與三天的辯論，柬埔寨國會於本(2010)年4月5日通過外國人取得房地產的法案，此發展將有助於柬國低迷的房地產市場之復甦。該法案於國會通過後，形式上仍將由參議院審議及國王批准。

柬國土地管理部部長Im Chhum Lim表示，該法案兼具經濟、社會及法律效益，且將柬國投資市場聯結在全球及區域架構中，特別是外國人日後在柬國購買房地產將不再使用柬國人頭，按過去此等買賣方式產生諸多弊端，因為有許多外國人向法院控訴其所擁有的房地產遭人頭侵占。

有關該法案，係允許外國人購買除了位於平面樓層(ground floor)的房產單位，且無外資比例的限制。市場上一般認為該法生效後將有助於活絡已低迷18個月的柬國房產市場。特別是柬國不動產鑑價協會統計表示，本年第一季的住宅與商業不動產與上一季相較，分別降低3%及2%，顯示2008年底以來發生的不景氣仍未到谷底。

全球不動產交易商CBRE駐柬代表Richard Ellis表示，該法通過將可增加市場信心，不過該公司調查顯示潛在買主中約有55%仍將等待2年再進場，僅有11%表示將於本(2010)年進場。

不過該法生效後的相關施行規定仍待釐清。過去的草案曾出現建築物的外資比例不可超過49%，確保柬籍人士擁有51%的所有權，然而該條款在最後辯論階段遭到刪除，目前的限制為外國人不可擁有公寓大廈的平面樓層及土地。因此，一棟10層樓的建物，理論上外國人可擁有90%的產權。

另柬國沈良西黨立法委員Yim Sovann表示，渠支持該法案相關內容，然而反對其中1條有關外國人可擁有位於特別經濟區的房地產，因為可能因此外國人會在柬國開設賭場。

資料來源及時間:2010.04.06，The Phnom Penh Post

海外投資A+粉絲團 https://www.facebook.com/aplushouse88/timeline

海外投資A+部落格 http://al10121216.pixnet.net/blog

海外投資詢問 0986-948-838 黃先生  line：liang8