柬埔寨房地產【定存利率大車拼，誰輸誰贏誰人知?】

首先!在我們之前就有針對台灣和柬埔寨的定存利率比較，而今天小編帶給大家柬埔寨當地的定存利率比較，也帶大家了解究竟銀行端跟我們的房地產有何相關呢?會帶來給我們什麼樣的投資影響呢?讓我們繼續的往下看下去.....

在現今的柬埔寨，美金定存利率平均值在5%上下，貸款利率為8~10%，許多人就會想是不是我把錢存進銀行就好，不必買海外房地產了，其實換個方向去想，台灣早期也是有這樣的定存利率，但那時的民眾也都選擇置產，這又是為什麼呢?道理很簡單，因為房地產還是比定存好賺，因為房地產除了租金投報外，最重要的就是房價增值了，遠遠比定存利率高出許多，這就是為何早期不選銀行而選擇房地產的原因。

所謂的買進租金報酬率只跟貸款成數、貸款年利率、以及貸款年數相關。但貸款成數及貸款年數幾乎不太會變動，所以主要跟貸款年利率相關連。下表列出當貸款成數0.7以及貸款20年時，不同貸款年利率時的買進租金報酬率，可以看出當貸款年利率愈低時，買進租金報酬率也會降低。所以，貸款年利率也會影響合理房價，這也說明為何貸款利率愈低，合理房價就會愈高，因為這時候的買進租金報酬率也會降低。

所以以柬埔寨的貸款利率來看，租金投報率會是在7%以上，就算是柬埔寨銀行定存有5%，但是柬埔寨當地人還是會選擇購買房產。現在就讓我們看看當地各銀行的定存比較：

這次的銀行利率比較可是由小編公司在當地的同仁，騎著車一點一滴蒐集來的喔，都是完全真正的銀行利率，在這裡非常謝謝他的辛苦，才讓我們一直有最新的柬埔寨當地資訊。

• 國泰世華銀行

國泰世華銀行美金定存一年期為：4%

活期存款利率為：0.5%

• 兆豐銀行

兆豐銀行在柬埔寨美金定存一年期為：

大於10萬美金為：1.1%

小於10萬美金為：1.3%

活期存款利率為：0.02%

※兆豐銀行還有人民幣定存項目

• 合作金庫

合作金庫在柬埔寨美金定存一年期為：1.1%

活期存款利率為：0.13%

• UCB聯合商業銀行(為台灣玉山銀行)

UCB在柬埔寨定存利率一年期為：2.5%

活期存款利率為：1%

• 中國銀行（中國）

中國銀行在柬埔寨定存利率一年期為：3.5%

活期存款利率為：0.5%

中國銀行還有做人民幣及柬幣定存項目

• ANZ澳盛皇家（澳洲）

澳盛銀行在柬埔寨定存利率一年期為：2.25%

澳盛銀行柬幣定存利率一年期為：5.5%

• Sacomback（越南）

Sacomback在柬埔寨定存利率一年期為：5.52%

另外有柬幣定存利率的項目

• SATHAPANA Bank（日本）

SATHAPANA Bank在柬埔寨定存利率一年期為：7.5%

另外有柬幣定存的項目

• Maybank（馬來西亞）

Maybank在柬埔寨定存利率一年期為：4.25%

活期存款利率為：0.5%

• 柬埔寨亞洲銀行

柬埔寨亞洲銀行在柬埔寨定存利率一年期為：5.8%

活期存款利率為：2%

最後再加上加華銀行定存利率一年期為：4.75%（待補上資料照片）

以上這樣的定存利率有讓您驚訝嗎?快跟上我們的腳步一同到柬埔寨掏金吧，房地產的租金投報及房價增值絕對會讓您相當滿意。

附註：每家銀行的審核標準都不相同，有的銀行機制較為嚴格，但主要要特別注意的是：

今天如果您是「非居民」的話，須課利息稅14%

如果您是「居民」(居留滿6個月)的話，須課利息稅6%

這點要特別注意唷!!!

 

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文章時間為：2015/06/01

台灣的銀行目前受歐、美、日的貨幣量化寬鬆政策下影響，銀行紛紛出現有超額儲蓄的現象，反映出民眾投資工具不足，買房租金報酬率偏低，又有打房政策壓抑房價，反觀柬埔寨定存利率高，房價投報高，整個投資大環境相對是最好的選擇。

在2015年6月1日工商時報報導，主計總處預測今年我國儲蓄毛額將升至新台幣6.28兆元、創下歷年新高。主計總處官員表示，若儲蓄能被引導到投資（實體投資），超額儲蓄就不致太高；遺憾的是，由於今年民間投資、政府投資動能都不足，因此超額儲蓄預測將比去年驟增近1兆元、達2.72兆元。

為了解超額儲蓄是否適當，國際上都以超額儲蓄占國民所得毛額（GNI）比率加以衡量，依主計總處預測，今年我國超額儲蓄率將由去年的10.46％，大幅跳升至15.52％，創下民國77年以來的新高。

 台灣銀行一年期定存利率

 玉山銀行一年期定存利率

合作金庫一年期定存利率      

台灣有許多民眾也開始轉往外資開始移動，根據報導海外置產愈演愈熱，去年亞洲境外房地產投資金額達到1.2兆美元，年增23%，其中台灣境外投資金額年增七倍，總投資金額達到新台幣480億元，雙雙寫下歷史新高，就數據趨勢研判，未來三到五年，總投資金額可望突破新台幣1,000億元。

柬埔寨加華銀行一年期定存利率  

反觀現今柬埔寨當地最大的銀行【加華銀行】，一年期的美金定存利率有4.75%以上水準，甚至更高，為的是要吸引民眾把錢存入銀行，方便銀行借貸出去投資，而9%的房屋貸款利率，也隱含著租金投報率也會在9%上下。

延伸閱讀/為什麼要選擇柬埔寨呢?、房子買不起?我該怎麼辦?

 

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