鋅光國際地產【海外置產地雷連環爆 政府管不到？】

不用錢的最貴，這道理人人都懂，但…知易行難？ 法律永遠是最後一道防線，若不是海外不動產的交易糾紛頻傳，主管機關又怎麼會佛心來著出來精神喊話、政令宣導？幾個常見的幾個海外置產陷阱，在此跟大家分享～

近年打出「3年5％高額投報率」的海外房地產投資，透過名嘴與台灣仲介公司強力促銷，去年交易金額就高達740億元，但仲介非法賺差價問題嚴重，訴訟案件激增，已經成為房市亂象。

海外置產亂象連環爆，消基會日前就接到近年第一宗海外不動產申訴案。多位消費者一同購買英國不動產物件，一戶4萬英鎊，保證1年投報率10％，共保證10年，此外建商提供買方可以預收租金4年，1年租金保證4千英鎊，共1.6萬英鎊，預收的租金可從售價扣除，等於一戶價格為2.4萬英鎊（約120萬元新台幣）。

開發商告知，因預收4年租金，所以要等到第5年才開始收到租金，租金起算日為契約日起算4年後開始。

由於申訴者與開發商是在2014年5月19日簽訂合約，不過，卻直到14年8月1日才拿到產權，與當時給的銷售簡介內註明只需2周明顯不符，且到15年4月底時，仍有部分合約文件尚未取得，本應在2周內完成過戶手續，卻拖了將近1年。

《亂象》證照沒人管，無法令規範、也不取締非法

直到15年3月26日，開發商才告知此物件分為第1期與第2期，第2期要等到15年6月30日才完工。然而，去年都已經付完房屋的錢，去年到今年不算租金，等於租金起算日為15年而非14年，租金要從15年起算4年，損失1年存款利息約1.5萬至2萬元新台幣，台灣開發商也沒有做到把關。

    任職於房仲業20餘年的消基會房屋委員會委員張欣民指出，這宗申訴案就充分點出典型海外不動產交易過程容易產生的風險。第一，拖延交屋時程，延誤出租時間，「由於建物在海外，消費者無法自行掌握進度，幾乎都要依賴仲介轉告，一旦出事，容易發生交易糾紛。」

其次，簽約後，海外建商才說明建案是分期開發，這又產生第二個風險：開發商沒有盡到告知義務，律師在簽約時也未盡到審視合約內容責任，涉及買賣不實及詐欺嫌疑。

第三，建商打出10年10％的高額投報率吸引消費者，還可以從房價中扣除，某種程度其實是消費者自行買單，建商很有可能墊高房價後再銷售，10年10％的租金收益，只是分期撥還消費者購屋款而已，若事後建案空置無人承租，保證租金收益都是空話。

 

「消費者是和海外建商簽約，如果真的出現交易糾紛，買方很難要求台灣仲介負起責任。」一位房仲業者指出。萬一發生交易糾紛，或者投資報酬不如預期，消費者必須自己負責後續租售事宜，兩地奔波勞民傷財。

「海外基金公司要在台灣賣基金，也必須經過金管會核准才能上線，廣告上也會放警語，但金額比基金高出數10倍的海外房地產，卻毫無制度約束，讓消費者暴露在危險之中。」永慶房屋總經理葉凌棋直言。

目前市場充斥非法銷售海外房地產業者，嚴重破壞交易秩序，但業者之所以猖狂，正是因為地政司無具體取締動作，也沒有法令規範銷售海外不動產一定要有合法證照，才讓業者大膽遊走法律邊緣。

 

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