馬來西亞房地產【投資者請注意!!新國警告 新山新屋過剩或跌價 】

海外不動產在國內越來越夯，各個國家都有優劣勢，不管是柬埔寨房地產或是馬來西亞、日本等等.....要如何挑選優良安全的建案，不只投資者要注意，第一線的仲介、代銷業者也要嚴格把關。

（新加坡12日訊）馬來西亞全國房地產資訊中心數據顯示，馬來西亞依斯干達特區將迎來33萬6000個即將落成和正在計劃中的新私宅單位，新加坡財政部警告，新山的私宅供應過剩，可能導致當地房產價格下滑。

新加坡文化、社區及青年部長兼通訊及新聞部第二部長黃循財透露，上述新宅單位已超過新加坡私宅總數，且不包括一幅靠近大士第二通道的1400公頃填海地段的私宅供應，該地段的私宅將從2020年起進入市場。

他提醒投資者，一些報導指出發展商在依斯干達使勁購買和儲存土地，令人擔憂依斯干達特區未來會因為房屋供應過剩，出現房價下跌的局面。

他強調，投資者必須為自己的投資負責，當局也會繼續教育投資者，提醒他們在購買房地產之前詳盡調查。

黃循財是在國會代表該國副總理兼財政部長尚達曼，回答義順集選區議員李美花的提問時，披露上述數據。

李美花詢問新加坡金融管理局是否清楚，多少新加坡人在依斯​​干達特區投資房地產，以及新加坡銀行對於這類買家的貸款違約是否有所防範。

黃循財對上述詢問回應，本地金融機構並沒有涉及大量跟在海外購買房地產有關的貸款。事實上，銀行對此十分謹慎，因此這類貸款只佔主要貸款者房貸組合的2％。

海外投資風險多

「投資者在海外投資房地產面對諸多風險，包括來自房屋供應過剩、外匯，以及涉及房地產稅務和條規的風險。」

基於未來新私宅數據的出台，有報導指買家已採取越來越謹慎的態度。馬來西亞官方數據指出，柔佛的房屋市場已放緩，跟之前一季相比，去年第四季房地產交易額下挫42％。

黃循財表示，新加坡買家也提高了警惕。根據對新加坡房地產經紀公司所進行的調查，通過這些經紀公司購買的馬國房地產從前年的2609個單位，下滑至去年的838個。

依斯干達特區推展促進房地產熱賣，外國人在當地置產課題一直以來成為焦點。柔佛州務大臣拿督莫哈末卡立日前在柔佛州議會上披露，根據截至去年12月的最新數據顯示，全柔註冊的有地產業達130萬4975間，其中9459間是外國人擁有，佔總數的0.72%。

「在高樓建築方面，全柔註冊高樓住宅單位達9萬3900間，其中1.16%或1088間是外國人擁有。」

他強調，外國在柔州置產仍然佔很小的比例，駁斥外國人在當地置產「失控」的說法。

<文章取自/馬來西亞東方日報>

 

 

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